Por Yasmim Tavares, Valor Investe - Río
¿Qué pensaste alguna vez en formas de ganar esa graninha extra que necesitas para hacer un gran esfuerzo? No Brasil, ahora se conoce un ingreso pasivo en el segmento inmobiliario: una persona adquiere una propiedad, anuncia ubicación y garante para cobrar en la cúspide de la empresa. Agora, imagina recibir ese dinero en dólares. Essa es una proposta da CasaGroup, una empresa estadounidense de máquinas expendedoras ubicada en Florida y fundada por un brasileño, que proporciona máquinas expendedoras automáticas. Un practicante, o interesado, compra una máquina expendedora, asume un contrato de aluguel para la propia empresa y recibe un valor referido a la ubicación del producto. Al principio parece atractivo, principalmente como un dólar por una casa de dos R $ 5,60, ¿no? Ainda asimilar, y es importante evaluar los riscos da modalidade.
Segundo o fundador de CasaGroup, Claudio Landsberg, cualquier persona, incluso un residente no brasileño, puede adquirir una máquina expendedora, ya que tenía US $ 9 mil para desembolsar (alrededor de R $ 50.500). En el momento en que se realiza la compra, la fecha del contrato del aluguel y la empresa física responsable del pago de esta por un período determinado. El valor nominal de la ubicación, que es fijo (no un porcentaje de los ingresos), varía según la cantidad de máquinas obtenidas por el inversor. "¿Cómo se refiere a la propiedad de alguien: o donar artículo o número de serie del, nota fiscal y do bem acompañante?", Afirma.
Por motivos de distancia física, dado que una máquina física es propiedad de Estados Unidos, no Brasil, por ejemplo, o un contrato electrónico que es leído por Florida. "O comprador acude a un banco o a un operador bancario como un contrato de aluguel y una nota fiscal y te envía, oficialmente, una remesa [de recursos], pagando solo el 0.38% del IOF. A partir del momento que recibimos o pagamos , nunca pagamos ni valor del aluguel hace año inteiro, se transfiere a un contacto, caso o propietario de EE.UU. tenha, o remitido a o país de origen ”, complementa Landsberg.
La decisión de pagar o asociarse, segundo o fundador, es una metodología patentada de CasaGroup. “Miramos 1.300 máquinas y más de 200 donaciones para administrar diariamente, por lo que optamos por realizar o pago anual, ya que disminuye el nivel de dificultad en cuanto al control del proceso. Y, además, no tenemos suficiente efectivo a Adiantar y, al mismo tiempo, no necesitan operar ni día a día ”, dice.
Actualmente, la compañía tiene contratos con 26 negocios diferentes, que incluyen hoteles y centros comerciales. "No hay caso de que entregue máquinas que vendan agua, por ejemplo, compramos cada producto por US $ 0,7 y lo vendemos por US $ 1. Ou seja, ganamos US $ 0,93 por cada agua. Dividiremos el valor de US $ 90 , que equivale a la persona que le pagué al comprador por 30 (período de un mes), da US $ 3 por día. Esto significa que, cuando se vende un tercero, el propietario ha pagado., en la práctica, vendemos mucho más que isso ”, ejemplifica el fundador de CasaGroup.
Considerando el monto de US $ 90 mensuales y los US $ 9 mil gastos por la compra de la máquina, esto representa un retorno del 1% mensual.
El fundador de CasaGroup también comenta que una máquina expendedora tiene ventaja de movilidad: una máquina no se produce lo suficiente y es posible moverla a otro lugar. “Cuando colocamos una máquina en un entorno determinado y no funciona bien, nos ceñimos a ella y nos dirigimos a otro punto. Generalmente, cada máquina expendedora funciona entre US $ 1.400 y US $ 1.500 mensuales”.
A pesar de todas las máquinas estarás seguro, lo que demuestra la responsabilidad del propio CasaGroup, existe un riesgo de insolvencia de la empresa. Segundo Landsberg, si va a pasar un día, o el comprador tiene dos posibilidades: colocar a alguien para operar una máquina expendedora o ir al mercado y vender por máquina. "No obtendré un valor de US $ 9 mil en reventa, pois, recompra, depreciación o bem en un 3% anual. Entonces, cuando el propietario resuelva cancelar o contratar, o el principal se pagará menos que la depreciación" , destaca.
Sin embargo, bajo la visión de un profesor de finanzas conductuales de FIPECAFI, Emerson Weslei Dias, tal modalidad de ingreso pasivo implica otros riesgos, como variaciones del tipo de cambio. "Cuando envías US $ 9 mil para comprar una máquina, estamos fallando cerca de R $ 50 mil. Y, con esa devolución de US $ 90, dependiendo del impuesto futuro, es posible que el comprador tenga una pérdida cambiaria automática, o que pueda lavar o devolver la inversión de forma natural ”, explica el profesor.
Além da questão cambial, Días llaman la atención por las condiciones de devolución real do aluguel de una máquina expendedora. “US $ 90 en US $ 9 mil día 1% mensual. Para atar o dinero, debemos considerar inflación, o dueño que tenga, no mínimo, 90 y algún costo por ter o valor de máquina como retorno. Más tiempo, con US $ 90 mensuales es posible una amortización en 100 meses, lo que da poco más de 8 años. Ou seja, esta es una modalidad atractiva, principalmente para comparar con otro tipo de inversión que retorna en 2, 3 años? ", él pide.
El profesor también comenta sobre el proceso operativo de reposicionamiento del stock de la máquina, ya que, en su opinión, la avería son dos problemas importantes con el eje (cuando el stock es bajo, pero no en el reposicionamiento). “Me coloco en la posición del inversor: me he comprado una máquina y está en un shopping, por ejemplo, una vez a la semana en ningún lugar para saber cómo está en mi entorno, del destino, un flujo de gente Y, além disso , esse fluxo combina como una clasificación que está en la máquina ".
A pesar de dos acantilados, Dias destaca que, desde el punto de vista de la diversificación, o del mercado de máquinas expendedoras y un modelo interesante, el comprador es cuidadoso y conoce exactamente las devoluciones.